AGB

Cramer Immobilien
Inhaberin: Tina Cramer
Bahnhofstraße 9 (am Salinplatz), 83022 Rosenheim

Telefon: +49 176 22 830 152
E-Mail: info@immobilien-cc.de
Website: immobilien-cc.de

Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt Rosenheim.

Präambel

Immobilien sind weit mehr als Sachwerte – sie sind Lebensmittelpunkt, Kapitalanlage und oftmals eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Die Cramer Immobilien begleitet Eigentümer, Käufer, Vermieter und Interessenten mit fachlicher Kompetenz, Transparenz und persönlichem Engagement durch den gesamten Vermittlungsprozess.

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen schaffen einen klaren rechtlichen Rahmen für unsere Zusammenarbeit und dienen einem fairen, vertrauensvollen und rechtskonformen Geschäftsverkehr.

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Nachweis-, Vermittlungs-, Beratungs- und sonstigen Dienstleistungen der Cramer Immobilien. Sie gelten gegenüber Verbrauchern und Unternehmern, soweit keine zwingenden gesetzlichen Vorschriften entgegenstehen. Abweichende Geschäftsbedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn sie von der Cramer Immobilien ausdrücklich in Textform anerkannt wurden.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrages

Ein Maklervertrag kommt insbesondere zustande durch:

eine schriftliche Vereinbarung,

eine Vereinbarung in Textform (z. B. per E-Mail),

die ausdrückliche Annahme eines Maklerangebots,

oder durch die ausdrückliche Annahme des Maklerangebotes in Textform oder durch sonstiges Verhalten, das nach den gesetzlichen Vorschriften den Abschluss eines Maklervertrages erkennen lässt.

Für Verträge über den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufs von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen mit Verbrauchern gilt die gesetzlich vorgeschriebene Textform. Der Maklervertrag verpflichtet die Cramer Immobilien nicht zum Erfolg, sondern zur ordnungsgemäßen Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit.

§ 3 Leistungsumfang

Die Leistungen der Cramer Immobilien können insbesondere umfassen:

Marktwertermittlung

Objektaufnahme

Beschaffung objektbezogener Unterlagen

Erstellung professioneller Exposés

Vermarktung über Online-Portale

Interessentenmanagement

Durchführung von Besichtigungen

Bonitätsprüfung von Interessenten

Vermittlung zwischen Vertragsparteien

Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages

Begleitung bis zur Objektübergabe

Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach der jeweiligen individuellen Vereinbarung. Die Cramer Immobilien ist berechtigt, sich zur Erfüllung ihrer Leistungen geeigneter Dritter zu bedienen.

§ 4 Angebote und Vertraulichkeit

Sämtliche Exposés, Objektunterlagen, Grundrisse, Fotografien, Energieausweise, Anschriften sowie sonstige Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der Cramer Immobilien.

Kommt aufgrund einer unberechtigten Weitergabe ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, können gesetzliche Ansprüche der Cramer Immobilien unberührt bleiben. Die Geltendmachung gesetzlicher Ansprüche, insbesondere eines Provisionsanspruchs sowie etwaiger Schadenersatzansprüche, bleibt vorbehalten. Digitale Exposés dürfen ausschließlich zum Zweck der eigenen Kauf- oder Mietentscheidung verwendet werden.

§ 5 Maklerprovision

Die Cramer Immobilien erbringt ihre Nachweis- und Vermittlungsleistungen grundsätzlich gegen Provision, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé, dem Maklervertrag oder einer gesonderten Vereinbarung in Textform.

Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages (z. B. notarieller Kaufvertrag oder Mietvertrag), sofern dieser aufgrund der Tätigkeit der Cramer Immobilien zustande kommt. Maßgeblich ist der ursächliche Zusammenhang zwischen der Tätigkeit der Cramer Immobilien und dem Abschluss des Hauptvertrages.

Für den Erwerb von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Verbraucher gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 656a bis 656d BGB. Die Provision ist mit Zugang der Rechnung ohne Abzug innerhalb von 14 Kalendertagen zur Zahlung fällig. Die gesetzliche Umsatzsteuer ist enthalten, soweit diese gesetzlich anfällt oder ausgewiesen wird.

§ 5a Außenprovision

Soweit eine Maklerprovision ausschließlich von einer Vertragspartei geschuldet wird (Außenprovision), ergibt sich dies aus dem jeweiligen Exposé, der Provisionsvereinbarung oder dem Maklervertrag. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere die §§ 656a bis 656d BGB, bleiben hiervon unberührt.

§ 5b Verjährung des Provisionsanspruchs

Für die Verjährung von Provisionsansprüchen gelten ausschließlich die gesetzlichen Vorschriften. Durch diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden keine hiervon abweichenden Verjährungsfristen vereinbart.

§ 6 Doppeltätigkeit

Die Cramer Immobilien ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bzw. für Vermieter und Mieter tätig zu werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Eine Doppeltätigkeit erfolgt stets unter Beachtung der gesetzlichen Treuepflicht gegenüber beiden Vertragsparteien.

§ 7 Vorkenntnis

Ist dem Auftraggeber das angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies der Cramer Immobilien unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt des Exposés, in Textform mitzuteilen. Die Mitteilung muss den Zeitpunkt und die Quelle der Vorkenntnis nachvollziehbar benennen. Unterbleibt eine Mitteilung, kann dies bei der Beurteilung eines späteren Provisionsanspruchs berücksichtigt werden. Gesetzliche Beweislastregeln bleiben unberührt.

§ 8 Objektangaben

Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben des jeweiligen Eigentümers oder sonstiger Auskunftspersonen. Die Cramer Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Kauf- oder Mietinteressenten sind verpflichtet, alle für ihre Entscheidung wesentlichen Informationen selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen. Eine Haftung für die Richtigkeit von Angaben Dritter wird nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften übernommen.

§ 8a Externe Informationen und Verweise

Soweit die Cramer Immobilien auf Informationen, Unterlagen oder Inhalte Dritter (insbesondere Behörden, Eigentümer, Gutachter, Energieberater, Hausverwaltungen, Notare oder Betreiber externer Internetseiten und Immobilienportale) verweist oder diese zur Verfügung stellt, erfolgt dies ausschließlich als Serviceleistung.

Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen sowie für die Inhalte externer Internetseiten oder sonstiger Angebote Dritter übernimmt die Cramer Immobilien keine Gewähr oder Haftung, soweit sie diese nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig falsch wiedergegeben oder eigene Prüfungspflichten verletzt hat.

Maßgeblich bleiben ausschließlich die zwischen den jeweiligen Vertragsparteien geschlossenen Vereinbarungen sowie die gesetzlichen Bestimmungen.

§ 9 Haftung

Die Cramer Immobilien haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet die Cramer Immobilien nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten); in diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie in den Fällen zwingender gesetzlicher Haftung.

§ 10 Widerrufsrecht

Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Maklerverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung sowie das Muster-Widerrufsformular werden gesondert zur Verfügung gestellt.

Der Auftraggeber kann ausdrücklich verlangen, dass die Cramer Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit ihrer Tätigkeit beginnt. Wird die Maklerleistung vollständig erbracht und hat der Auftraggeber zuvor ausdrücklich zugestimmt und bestätigt, dass ihm bekannt ist, dass sein Widerrufsrecht dadurch erlischt, richtet sich das Erlöschen des Widerrufsrechts nach den gesetzlichen Vorschriften.

Maßgeblich sind die jeweils geltenden gesetzlichen Vorschriften.

§ 11 Datenschutz

Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur Durchführung des Maklervertrages, zur Kommunikation mit Interessenten sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen. Einzelheiten ergeben sich aus der Datenschutzerklärung der Cramer Immobilien.

§ 12 Geldwäschegesetz

Die Cramer Immobilien ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und die hierfür erforderlichen Unterlagen zu dokumentieren. Auftraggeber und Vertragspartner verpflichten sich, die hierfür notwendigen Informationen und Nachweise rechtzeitig bereitzustellen. Die Cramer Immobilien kann gesetzlich verpflichtet sein, Geschäftsbeziehungen abzulehnen, sofern die erforderlichen Nachweise nicht erbracht werden. 

§ 12a Verfügungsberechtigung des Auftraggebers

Der Auftraggeber versichert, hinsichtlich der beauftragten Immobilie verfügungsberechtigt oder von dem Verfügungsberechtigten ordnungsgemäß bevollmächtigt zu sein. Er verpflichtet sich, der Cramer Immobilien auf Verlangen geeignete Nachweise über seine Berechtigung vorzulegen.

§ 13 Elektronische Kommunikation

Die Kommunikation kann über E-Mail oder andere elektronische Kommunikationswege erfolgen. Der Auftraggeber erklärt sich damit einverstanden, dass objektbezogene Unterlagen und Informationen in elektronischer Form übermittelt werden. Die Cramer Immobilien übernimmt keine Haftung für Verzögerungen oder Übertragungsfehler außerhalb ihres Einflussbereiches. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

§ 13a Reservierungsvereinbarung

Reservierungsvereinbarungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit einer gesonderten schriftlichen oder in Textform geschlossenen Vereinbarung. Etwaige Reservierungsentgelte, deren Voraussetzungen sowie deren Anrechnung oder Rückzahlung richten sich ausschließlich nach der jeweiligen individuellen Vereinbarung und den gesetzlichen Vorschriften.

§ 14 Gerichtsstand und anwendbares Recht

Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist – soweit gesetzlich zulässig – Gerichtsstand Rosenheim.

§ 15 Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt; anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt die gesetzliche Regelung.

§16 Verbraucherstreitbeteiligung

Die Cramer Immobilien ist weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen.